La compra de una casa es probablemente la inversión más importante que realizarás en tu vida. Para que el proceso sea exitoso y seguro, es fundamental contar con toda la documentación necesaria. En esta guía te explicamos paso a paso qué documentos necesitas.
Documentos del comprador
- Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte)
- CURP
- Acta de nacimiento
- Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses)
- RFC con homoclave
- Acta de matrimonio (si aplica)
- Comprobantes de ingresos (si requiere crédito)
Documentos del vendedor
- Identificación oficial vigente
- CURP
- Acta de nacimiento
- RFC con homoclave
- Comprobante de domicilio
- Acta de matrimonio o de defunción del cónyuge (si aplica)
Documentos del inmueble
- Escrituras: Título de propiedad del vendedor
- Certificado de libertad de gravamen: Comprueba que el inmueble no tiene deudas
- Predial al corriente: Últimos 5 años pagados
- Agua al corriente: Sin adeudos
- Certificado de no adeudo de mantenimiento: Si es condominio
- Planos arquitectónicos: Recomendable
- Avalúo: Realizado por perito autorizado
Proceso de compraventa
Una vez que tienes todos los documentos, el proceso ante notario incluye:
- Revisión de documentos y situación legal del inmueble
- Elaboración del proyecto de escritura
- Cálculo de impuestos y gastos notariales
- Firma de la escritura
- Pago de impuestos
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Gastos a considerar
Además del precio del inmueble, debes considerar:
- ISR: Lo paga el vendedor (varía según el caso)
- Impuesto de adquisición: Entre 2% y 4.5% según el estado
- Honorarios notariales: Entre 4% y 7% del valor
- Avalúo: Entre $2,500 y $5,000 pesos
- Certificados: Aproximadamente $1,500 pesos
Recomendaciones finales
Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de verificar que el inmueble esté libre de problemas legales y que el vendedor sea el legítimo propietario. Un buen notario te ayudará a revisar toda la documentación y garantizar una operación segura.
